19 октября 2022 г.
УК "Малахит" хочет повысить тарифы на 70%, обладая половиной голосов на собрании собственников
На днях, появилась новость о том, что управляющая компания “Малахит” хочет поднять цены на содержание и ремонт общего имущества жителей ЖК “Алые паруса” аж на 70% за раз.
Данное предложение управляющая компания хочет поставить на голосование собрания собственников. Может показаться, что ни один житель не согласиться на такое существенное повышение тарифов. И в целом, эта позиция звучит очень убедительно, однако в данном случае не все так просто…
Почти половина квадратных метров ЖК состоит в собственности застройщика "Кировский ССК". Это три этажа торгового центра с офисами и два этажа подземной парковки. Напомним, что каждый квадратный метр ЖК равен одному голосу. Помимо данной недвижимости, сама УК “Малахит”, тоже состоит в собственности застройщика. Получается, что собственники квартир уже теряют большую долю голосов на собрании.
Однако, у них все равно есть шанс отстоять прежние цены на тарифы. Согласно части 3-ей, статьи 45 Жилищного кодекса РФ, если в собрании собственников будет участвовать хотя бы 50 % голосов, то оно состоится. А согласно части 1-ой, статьи 46 Жилищного кодекса РФ Если больше 50% из участвующих голосов будут за, то это будет сделано.
Получается, что есть 2 пути - либо отказаться от участия, тем самым не набрав кворум для легитимности решения, либо всем жителям нужно голосовать единогласно “против”.
Будем следить за продолжением и надеемся, что собственники смогут победить в этой ситуации, повышать тарифы на 70% за раз - просто напросто бесчеловечно. Особенно учитывая тот факт, что сами жители жалуются на низкую оперативность и качество выполнения работ той самой управляющей компанией